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房屋契稅什么時候交 教你計算房屋契稅方法

2016-09-07     來源:好工長 閱讀()

  房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?

  一、房屋契稅什么時候交

  房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專稅種。

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天?!币簿褪钦f,契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

  房屋契稅繳納需要準備的資料:

  如果購買的是新房,憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續。

  如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

  實際操作中,有開發商則對記者表示,實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產證,按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面,開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證,這也是從方便業主的角度出發的。

  法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時,也不能扣著不給。

  二、房屋契稅計算方法

  房屋契稅征收范圍及納稅人:

  主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

  (一)、2014房產契稅新政

  2014房屋契稅新政策:按照現行契稅政策規定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

  (二)、房屋契稅計算方法

  應納稅額=計稅依據×稅率

  (三)、二手房契稅計算方法

  應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

  以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據不同的情況有不同的計算方法。

  1.應納稅額=計稅依據×稅率

  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

  3.契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產業,政府對一般商品房減半收稅。

  4.對商業用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

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